Росреестр: спрос на вторичку в Москве снижается

На снижение влияют как высокие ставки по ипотеке, так и цены на недвижимость, однако квартиры в столице все равно продаются

Спрос на вторичную недвижимость в Москве падает, отметили в Росреестре. По данным ведомства, за первые полгода в столице провели на 15,5% меньше сделок, чем за то же время в прошлом году. А если сравнивать данные по июню, то число сделок упало почти на 28% в сравнении с июнем 2023-го.

На выбор россиян влияют как высокие ставки по ипотеке, так и цены на недвижимость. Однако нельзя сказать, что продажи вторички сейчас на критически низком уровне, считает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «В прошлом году ипотека была в несколько раз ниже, и сделки шли очень активно. Также в прошлом году был еще один важный фактор — резкое ослабление рубля, доллар с зимы, еще даже с осени, вырос с 60 до 100 рублей и, по-моему, даже выше доходил примерно в эти времена. Благодаря этим двум факторам мы продали в прошлом году достаточно много квартир, все продавалось, все летело, сезон был очень ажиотажный. Однако сейчас у нас еще сложнее стал месяц, потому что льготную ипотеку на новостройки отменили, общее настроение на рынке недвижимости накладывается и на вторичку, и на новостройки. Сейчас люди пока смотрят, наблюдают, думают, что им делать. И сделок действительно стало меньше, но я бы не сказал, что их совсем нет, как многие думают, ждут огромных падений. На самом деле сделок сейчас больше на 30%, чем в 2022 году, когда у нас тоже ставку поднимали к 20%, потом быстро снижали. Ничего ужасного не произошло, это количество сделок чуть-чуть ниже нормы, но в принципе люди продолжают покупать вторичку, несмотря на то что депозиты сейчас приносят очень много денег, очень хорошие ставки, и инфляцию это все должно сдерживать. Но люди, видимо, до сих пор опасаются много денег держать и все равно покупают на вторичном рынке недвижимость. Покупают самую хорошую. Действительно, большинство объектов сейчас стоят, и рынок простаивает. Сейчас дорого продать сложно, сейчас нужно делать скидки, дисконты, потому что нет ипотеки. Можно сказать, что ипотеки сейчас в принципе нет, потому что банки сейчас больше 20% уже практически все поднимают ставки. И фактически под 20% брать деньги очень сложно, это если миллион-три только добрать, и то кусается. А если это какие-то крупные суммы, то это невозможно. Нет смысла сейчас покупать квартиры большинству».

Эксперт также отметил, что если снижение интереса россиян к вторичке продолжится и деньги будут и далее хранить в депозитах, то это поможет охладить рынок и, как следствие, — сбить рост цен.

Смотрите также:

Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?

Что едят самые богатые люди планеты?

Какая страна самая экологичная?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Необычный бизнес, который может принести целое состояние

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

В начале июля агентство «Интерфакс» писало, что цены на вторичку за полгода выросли во всех крупных российских городах, в среднем — почти на 5%. Квадратный метр в Москве и области подорожал почти на 3%.