Изменения в сегменте новостроек в 2015 году
Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева рассказала о том, за счет чего удалось поддержать спрос в массовом сегменте новостроек, почему продолжили сокращаться метражи квартир и в чем преимущества европейского формата нового ЖК «Хорошевский»
Назовите три основных тренда, которые были характерны для массового сегмента новостроек в 2015 году.
Яна Сосорева: Ввод программы госсубсидирования стал мощным катализатором рынка недвижимости, в особенности в сегменте новостроек эконом и комфорт-класса, где сосредоточен наибольший спрос. Покупатели доступного жилья заинтересованы в наличии кредитов с оптимальной ставкой, и ввод ипотеки с господдержкой оказал большое влияние на сегмент, переломив ситуацию в лучшую сторону. В целом отметим, что сама программа как раз и была нацелена на развитие сегментов эконом и комфорт, так как сумма кредита ограничена ( не более 8 миллионов рублей по Москве).
Среди тенденций, которые проявились в этом году, также отметим продолжающееся сокращение метражей и усиление конкуренции на рынке. Около половины спроса приходится на однокомнатные квартиры благодаря более низкой стоимости предложения. Таким образом, в условиях сокращения метражей застройщики смогли предложить покупателям более доступные по цене варианты.
Что касается усиления конкуренции на рынке, то в текущих условиях застройщики предлагают выгодные условия приобретения квартир. Действуют акционные предложения и скидки. Кроме того, лояльность проявляется в виде расширения возможностей по оплате квартиры. Здесь можно отметить наличие привлекательных условий по программам рассрочки.
Какой из ваших проектов явился подтверждением общерыночных трендов 2015 года, стал проектом, который появился наперекор этим трендам, или, быть может, проектом, который определит тренды наступающего года?
Яна Сосорева: В этом году на рынке появлялись новые проекты, застройщики не испугались турбулентности и выводили перспективные новостройки самого разного уровня и класса, в том числе бизнес-класс. В этом году началось строительство жилого комплекса «Хорошевский», который стал одной из самых заметных новинок в своем сегменте. Прежде всего, это неординарный и масштабный проект, расположенный на северо-западе Москвы, в престижном районе Хорошево-Мневники. Комплекс обеспечен всей необходимой инфраструктурой и создан в соответствии с европейским форматом, предусматривающим дворы без машин. На территории новостройки расположатся детские сады, школа, фитнес-центр. Также необходимо отметить особое окружение проекта. В районе Хорошево-Мневники будет создан новый Парламентский центр с широким спектром инфраструктуры.
