Дмитрий Котровский: В и без того довольно узком сегменте Подмосковного городского жилья ценовых классов бизнес и премиум основной тренд — практически полное отсутствие новых проектов и, как следствие, сокращение объема предложения. В 2015 году в сегменте жилья бизнес-класса вышел только один проект — «Олимпийская Ривьера Новогорск» (Химки Групп), в премиальном классе также открыты продажи по одному камерному проекту. Но, поскольку стабильный спрос в сегменте все же сохраняется, хоть он и ниже уровня 2014 года на 15-20%, предложение в течение всего 2015 года продолжало планомерно вымываться. Сегмент сокращается, и через 2-3 года, если новых проектов не выйдет, будет представлен либо уже построенным, либо только вторичным жильем.

Второй тренд — отсутствие ценовой коррекции. В 2015 году в сегменте не наблюдалось отрицательной динамики цен — девелоперы не снижали цен в прайсах и не давали покупателям ощутимых скидок. Напротив, имел место рост цен в пределах 13-15%, который зависел не от ситуации на рынке, а от стадий строительства.

Третий тренд: Из-за специфики потенциальных покупателей особенно заметное (более заметное, чем в эконом-классе) давление на спрос в сегменте оказывают не только такие факторы, как снижение реальных доходов, но и экономические и геополитические факторы. Как правило, потенциальные покупатели в сегменте — это люди, которые либо имели в 2014 году сбережения – и, если они не вложили их в недвижимость в 2014 году, сейчас им выгоднее держать деньги в валюте. Либо частные предприниматели, которые в 2012-2014 годах без проблем получали одобрение банка по ипотечным сделкам. В 2015 году банки отказывают таким заемщикам из-за невозможности спрогнозировать стабильный доход.

Дмитрий Котровский: Одно из главных достижений — вывод нового успешного проекта «Олимпийская Ривьера Новогорск», который стал для компании флагманом в 2015 году. Демонстрация отличной динамики его строительства позволила сохранить качественные характеристики бизнес-класса, несмотря на довольно сложную ситуацию на рынке и рост себестоимости квадратного метра.

Выход этого концептуального проекта с уникальной круизной архитектурой — единственного нового ЖК бизнес-класса в Московской области в 2015 году — сделал в принципе возможным сохранение объема предложения в нише инновационной подмосковной недвижимости, полностью соответствующей критериям градостроительной политики властей Московской области, направленной на создание комфортной среды проживания.

Читайте также:

Названы главные тенденции 2015 года на рынке недвижимости

Формат «апартаменты» претерпит изменения в 2016 году

Прогнозы на 2016 год в сегменте бизнес- и премиум класса

За счет чего удалось выжить массовому сегменту новостроек в 2015 году?

Новостройки в 2016 году: как изменится рынок?

Что изменилось в сегменте эконом-класса за 2015 год?

Эконом- и комфорт-класс: прогнозы на 2016 год