Итоги года 2015 на рынке недвижимости

Оправдались ли прогнозы аналитиков на 2015 год?

Генеральный директор компании Донстрой Алена Дерябина, подводя итоги 2015 года, рассказала об антикризисной стратегии выживания застройщиков, роли ипотечной программы господдержки и проекте «Сердце Столицы» как примере успешной реорганизации промзон

Назовите три основных тренда, которые были определяющими для рынка недвижимости в 2015 году.

Алена Дерябина: Я думаю, главный тренд 2015 года — опровержение пессимистичных прогнозов, предрекавших рынку недвижимости полную катастрофу. Рынок остался жив. Да, нам стало труднее продавать. Да, мы все заработали, наверное, меньше, чем хотелось бы. Но все это — трудности, с которыми можно работать, с которыми (и это главное) можно продолжать строить. И мы продолжаем: в 2015 году девелоперы не только постарались сохранить темпы работ на ранее начатых стройках, но и очень активно презентовали новые проекты.

«Донстрой» в цифрах

Конечно, огромную роль в устойчивости рынка сыграло государство, простимулировавшее покупательский спрос через ипотеку с господдержкой. Это реальная помощь, которую ощутили на себе тысячи людей, получившие возможность решить свой «квартирный вопрос» на адекватных условиях. Например, только у наших партнеров, Банка ВТБ24, число сделок по этой программе превысило 30 тысяч!

Отдельным трендом я бы выделила уже упомянутую выше активность девелоперов: в 2015 году был дан старт большому числу новых, в том числе и очень масштабных проектов. Это ощутимо расширило линейку предложения в границах «старой» Москвы, в том числе с точки зрения ценовых характеристик. Понимая влияние текущей экономической ситуации на спрос, девелоперы постарались в новых проектах предложить максимально доступные стартовые цены. В результате мы видим, что сегодня в Москве формируется принципиально новый рынок, восполняющий дефицит качественного и при этом вполне бюджетного жилья — что, конечно, идет на пользу покупателям.

По сути, большинство премьер 2015 года — это результат огромной работы, проделанной в предыдущие годы городскими властями совместно с девелоперами. Я имею в виду реорганизацию промзон: именно последние пару лет мы наблюдаем в отношении этой темы переход от слов к реальным делам, результатом чего и стал сегодняшний «бум» новых интересных проектов. Этот процесс будет продолжаться: эпоха точечной застройки фактически закончилась, у девелоперов нет другого пути, кроме как браться за промзоны. И надо сказать, для города это очень хороший тренд: на месте заброшенных территорий начинают появляться современные жилые и деловые кварталы, и качество городской среды растет буквально на глазах.

Чем стало «Сердце Столицы» — проектом, который только подтвердил общерыночные тренды, проектом, который появился наперекор этим трендам или, быть может, проектом, который определит тренды наступающего года?

Алена Дерябина: Мы очень любим этот проект и, конечно, считаем его олицетворением самых позитивных тенденций. Хотя бы потому, что это один из первых примеров преобразования бывшей промзоны в комфортную среду, который уже сегодня находится в активной стадии реализации. Кстати, он стал одной из первых «ласточек» еще одного характерного для 2015 года тренда: внимания к развитию московских набережных. «Сердце Столицы» расположено непосредственно на берегу Москвы-реки, и мы давно заявили готовность взять на себя благоустройство набережной и создать на ней открытую парковую зону отдыха. Возвращение заброшенных берегов реки в жизнь города — это очень позитивный процесс, результаты которого сможет лично ощутить на себе каждый москвич, и мы рады принимать в нем участие.

Формат «апартаменты» претерпит изменения в 2016 году

Прогнозы на 2016 год в сегменте бизнес- и премиум класса

За счет чего удалось выжить массовому сегменту новостроек в 2015 году?

Новостройки в 2016 году: как изменится рынок?

Что изменилось в сегменте эконом-класса за 2015 год?

Эконом- и комфорт-класс: прогнозы на 2016 год