Я понимаю, что «Алексеевская» звучит куда менее пафосно, чем, скажем, «ВДНХ», хотя «Алексеевская» ближе к центру. Понимаю, что крепкого бизнес-класса здесь, наверное, было бы достаточно — и многие на нашем месте на него бы и сделали ставку. Я даже признаюсь, что мы работали с разными архитектурными бюро и изначально разрабатывали совершенно другие концепции проекта – значительно, просто на порядок проще.

Если честно, нас убедил архитектор Сергей Скуратов, заставивший влюбиться именно в его проект – красивый, остросовременный и отчаянно, вот прямо эгоистично премиум-классный. С другой стороны, нас убедило само место – спокойствие его классической сталинской архитектуры, близость к Садовому кольцу, перспективы развития соседнего завода «Водоприбор» (здесь совсем скоро стартует проект редевелопмента с сохранением очень эффектной исторической составляющей), наконец, соседство с парком Сокольники… Причем, с западной, непарадной частью парка – тихой, немноголюдной, способной похвастаться почти первозданной тишиной и шикарными Путяевскими прудами. Уверен, что и Сокольники, и район «Алексеевской», да и весь север Москвы будет развиваться дальше – и наш Egodom, надеюсь, станет флагманом этого переустройства, его архитектурным символом.

Сергей Скуратов, автор проекта EGODOM – он настоящий король: корифей, президент, член, не единожды обладатель, многократно лауреат, на счету которого двадцать с лишним только московских проектов… У Скуратова есть свойственная именно ему подача проекта как «мужчина-женщина», «инь-ян». Вот и у нас одна составляющая комплекс башня получилась высокая, а вторая — низкая: мужчина, женщина, а вместе — семья, объединенная общей формой разноуровневого двора. Вот уж действительно мы не похожи ни на один объект в районе!

Жесткость архитектора заставила нас и в выборе материалов быть предельно требовательными: мы не экономим на архитектуре и даже сделали эту фразу своеобразным лозунгом своего проекта, мы используем все самое лучшее и самое дорогое. Если стены — то из кирпича, а не из пеноблоков. Если «инженерка» — то по последнему слову. Мы использовали окна фирмы Schuco — тоже считается «мерседесом» в своем классе. А клинкерный кирпич делали на заказ в Германии — и даже назвали его EGODOM! Кстати, мы были на заводе: очень интересное производство, семейный бизнес в третьем-четвертом-пятом поколении… Это произвело впечатление. Если честно, мы поехали проанализировать рынок Германии и хотели посмотреть более дешевый кирпич, но поняли: остановимся на этом. Фасад, который делается из такого кирпича, он как вино: со временем взрослеет и становится только краше.

На этапе котлована нам не удалось получить проектное финансирование. Наступил кризис — и банки нам отказали. Ладно, пришлось идти по пути снижения стоимости за квадратный метр, хотя изначально планировалась более высокая ценовая составляющая. В итоге: на начале продаж нижняя планка была на уровне 200 000 руб. за кв. м, сегодня это уже 300.000 руб. Но ведь важна не только сама по себе цена — важно, что ты за эту цену получаешь. А получаешь ты настоящий эксклюзив — это я даже не о местоположении, качестве строительства или архитектуре, это я о самих квартирах.

Во-первых, высота потолков у нас по сталинским стандартам — 3.20 м. Это «цепляет» многих клиентов и особо впечатляет жителей соседних домов, которые в большинстве своем как раз «сталинки». Во-вторых, квартиры у нас — от 58 до 170 кв.м (пентхаусы по 400 «квадратов» сейчас не берем). И, что удивительно, первыми «ушли» не самые маленькие варианты, а средние — от 80 до 100 кв.м. Вот профессионалы уверяют, что сегодня сначала раскупается все самое маленькое: наверное, мы — везучие дилетанты. Спрос на меньшие площади тоже, конечно, был. Но, как правило, с целью объединения, скажем, 56 и 65 «квадратов» в одну «жилую территорию».

Наконец, браво архитектору — ни в одной квартире у нас нет колонн, стало быть — нет потери площадей. Зато есть консьерж-служба, собственная автомойка и прекрасный набор кладовых комнат, в которых можно хранить… да что угодно можно хранить. Кладовки находятся в подземном паркинге и никому не мешают.

Проект у нас по меркам московских застройщиков небольшой: общий строительный объем — 25 000 кв. м, из них жилая часть — только 12 000 кв. м. Около 2 000 «квадратов» — это нежилые помещения: кафе, детский сад, немножко офисов… И на путь более дорогой застройки (проект нам обошелся примерно в 3 млрд руб.) мы встали осознанно: при более бюджетном строительстве проект вряд ли получился бы более маржинальным. Да, можно было бы построить дешевле, и продавать дешевле, но тогда при жилье в 12 000 кв. м. экономика не билась бы никак.

А покупатель сегодня смотрит не только на ценовую, но и на инвестиционную составляющую: насколько подорожает его недвижимость в перспективе 2, 5, 10 лет. Наша – точно подорожает. Хотя бы потому, что проект прошел «точку невозврата», и шансов стать «недостроем» у него просто нет. А готовые дома, да в хорошем месте, да в активно развивающемся районе с инфраструктурой – это точно «цена плюс…». К тому же, перспектива реформы различных законов, прежде всего – 214 ФЗ, который регулирует участие физлиц в долевом строительстве – так вот, эта перспектива пока равна заметному удорожанию проектов. Тем, кто будет после нас, стоит рассчитывать… ну, на +18-20% от нынешней стоимости точно. Да и с программой льготной ипотеки пока неясность – в нашем сегменте её наличие не критично, но и наши покупатели ей пользуются, а с марта 2016 года этой возможности могут лишиться. Одним инвестиционным словом – все за нас. И покупатели это тоже понимают: сейчас все отлично умеют считать.

Должен ли девелопер любить свой проект? Нет. Он его должен обожать! Мы свой точно обожаем: сами планируем здесь жить, и поэтому «строим как для себя» для нас не фигура речи. Я искренне считаю, что смогу через сколько-то лет привести своих детей (пока-то они маленькие), сказать, что вот этот EGODOM папа построил, — и радоваться потом их удивлению, и зажигаться от их гордости за папу, который такой молодец. Мне кажется, каждый мужчина по-прежнему хочет посадить дерево, вырастить сына и построить дом: я рад, что могу исполнить одно из этих желаний на столь высоком уровне.

Да, я понимаю, что стал заложником этой любви, что без нее все обошлось бы меньшей кровью, меньшей суммой… Но ведь и меньшим драйвом! Вот Останкинскую башню строили — она тоже обошлась втрое дороже, чем закладывали в бюджет. Да я вообще уверен, что ни один объект не был бы построен, если бы все на старте знали, во сколько он обойдется на финише! Мы свой EGODOM строим на века, мы оставляем о себе память во времени и пространстве — разве стоит при этом думать только про экономику? Многие сомневались, что у нас получится, на форумах делали ставки, на чем в первую очередь начнем экономить, и потом очень удивлялись, что не начали и что получилось. Но мы ведь настоящие эгоисты, а эгоисты на себе не экономят. И на детях своих тоже, и на квартирах, в которых живут, и на инфраструктуре, которой пользуются, и на районе, который готовы развивать… И я уверен: наша ставка на любовь обязательно сыграет.