«Аренда всегда растет, когда у людей становится больше денег, аренда — это чистый рынок, на нее не действуют льготные ипотеки, у нее нет поддержки от государства, поэтому во всех сегментах аренда сильно выросла, ведь сейчас идет СВО, на оборонку уходит очень много денег, это серьезнейший бюджетный импульс, экономика работает на полную катушку, денежная масса постоянно растет. Оборонная промышленность на себя захватывает все бизнесы, рабочие руки, которые есть в России, даже кто хлеб печет, кто одежду шьет, из-за этого не хватает рабочей силы, а денег становится больше, людям платят больше зарплату, и аренда растет, основная часть денег всегда оседает в карманах именно богатых людей, они руководят бизнесами, корпорациями, и части этих людей не нужно покупать квартиру, или у них уже куплены 10 квартир, им не нужна 11-я или для каких-то других целей в Москве, они и снимают дорогие квартиры, и они именно поэтому растут в цене. Хотя вся аренда растет в цене в Москве, потому что в Москву сейчас простые люди из регионов не едут, они у себя в регионах остаются, там жизнь сейчас есть, это не 90-е годы, а в Москву люди едут прорывные, из-за этого аренда растет во всех сегментах».

«Аренда начинает снижаться, буквально на 3-5% от пиковых значений августа-сентября, происходит это по стандартным причинам. С июля начинается приезд огромного количества студентов, на работу многие едут. И в августе, и в сентябре от безысходности за любые деньги родители со всей России снимают им квартиры. С октября уже все основные студенты квартиры сняли, работники, которые приезжали в конце лета, осенью, тоже уже решили свои вопросы, и на рынке идет небольшое замедление в среднем на 5-10%. Если у нас хорошие однокомнатные квартиры по 100 тысяч рублей сдавались в сентябре в новых домах комфорт-класса, бизнес-класс за 150 тысяч сдавался, то сейчас где-то 80-90 тысяч будет, бизнес-класс по 130-140 тысяч. То есть иногда до 15-20% может доходить дисконт, но это просто эффект высокой базы. Когда реальная стоимость квартиры на рынке 90 тысяч рублей в месяц, зимой она будет 80, в сентябре она 100. Ближе к весне будет минимальная цена — тысяч 80 рублей. И потом опять новый виток роста всегда происходит, опять же осенью, но это происходит только тогда, когда у людей есть деньги. Когда количество денежной массы растет в стране, сейчас у нас депозиты приносят огромные деньги людям, сложный процент никто не отменял. Все это происходит по всем известным события, большой экономический импульс из-за того, что в оборонку требуется много денег, на это завязаны миллионы людей, сотни тысяч бизнесов, причем абсолютно различных — от продовольственных до производственных. У многих людей стало больше денег. Аренда — это честный рынок, то есть на аренду нет льготных ипотек, и растет она тогда, когда у людей становится больше денег, больше людей едет в Москву. Вот сейчас именно это у нас и происходит».

«Вчера «Сбер» писал, что по уже назначенным сделкам деньги они дадут, но здесь многое зависит от ситуации. Если у них останутся деньги, то да, а если нет, то — нет. Уже люди писали, что одобрили ипотеку, но вчера им отказали. Семейные лимиты заканчиваются, если новых лимитов не выделят, то будет давить на рынок сильнее, на 5-10% он может еще снизиться со временем, потому что все равно много сейчас покупают по семейной ипотеке, пусть и урезанной. Но в целом сейчас очень большое количество денег на счетах у людей, многие опасаются долгое время держать их на депозитах, поэтому обвала я не жду, роста цен в ближайшее время я не жду, может быть, через пару лет будут цены повыше, потому что все-таки достаточно много денег напечатали сейчас, в экономику вложили. Есть ряд банков, которые продолжают давать семейную ипотеку, но обычно бывает немножко сложнее все, иногда по документам, иногда у них есть дополнительные условия для выдачи этих ипотек, поэтому с небольшими банками можно работать, но не всегда это удобно, не всегда хорошо у них все настроено, быстро получается, поэтому все-таки будем надеяться, что лимит одобрят».

«Второй год подряд мы видим достаточно серьезный рост цен на аренду. В прошлом году было + 20%, но это был скорее эффект низкой базы, потому что в 2022 году люди уезжали, аренда упала, а в 2023 году, когда начало все более-менее успокаиваться, студенты поехали, аренда выросла на 20%. Цены на однушку в Москве были условно 40 тысяч, стали 50, иногда дороже, если мы говорим про обычные дома. Раньше цена начинала расти где-то к середине августа, ближе к сентябрю, сейчас уже с 1 июля люди бронируют квартиры, снимают, хорошие варианты все разлетается. В новых домах сейчас есть очень мало объектов, их не хватает, и цены подрастают. Есть обычный предсказуемый сезонный спрос. Если в прошлом году однушки стоили 50 тысяч, то сейчас + 20% для однушки - 60-70 тысяч, это нормально. В районах подороже 80-90 тысяч. Студии 55-60 тысяч, иногда ставят дороже, и такие квартиры конечно подвисают. Самое интересное, что есть спрос уже в июле, и в августе-сентябре будет еще больше. Скорей всего объектов будет мало, учитывая высокий спрос в июле. Возможно, к осени не будет еще более бурного роста, будет спокойный рынок, возможно, процентов на 5 еще подрастет. Однушки на Юго-Западе, где расположены вузы, будут ближе к 60 тысячам, студии идут за 80 тысяч в среднем, это что-то невероятное по отношению к 2022 году, когда и за 50 тысяч было сложно их сдать. В 2023 году они стоили 60-65 тысяч. Конечно, цены сильно подросли. На Юго-Западе в хороших жилых комплексах бизнес-класса и 200 тысяч не предел, даже если мы говорим об однушках. Если мы говорим про евро-3, то есть гостиная и две спальни, может доходить и до 300 тысяч. Вот мы говорим, за 200 тысяч сдается однокомнатная квартира, но извините меня, на рынке она без отделки стоит 22-24 миллиона, а вместе с ремонтом ближе к 30 миллионам. Общая стоимость квартиры евро-3 уже больше 40 миллионов без ремонта и 45 миллионов с ремонтом. Месячный платеж - те же 5-6% от суммы покупки».

«В прошлом году ипотека была в несколько раз ниже, и сделки шли очень активно. Также в прошлом году был еще один важный фактор — резкое ослабление рубля, доллар с зимы, еще даже с осени вырос с 60 до 100 рублей, и, по-моему, даже выше доходил примерно в эти времена. Благодаря этим двум факторам мы продали в прошлом году достаточно много квартир, все продавалось, все летело, сезон был очень ажиотажный. Однако сейчас у нас еще сложнее стал месяц, потому что льготную ипотеку на новостройки отменили, общее настроение на рынке недвижимости накладывается и на вторичку, и на новостройки. Сейчас люди пока смотрят, наблюдают, думают, что им делать. И сделок действительно стало меньше, но я бы не сказал, что их совсем нет, как многие думают, ждут огромных падений. На самом деле сделок сейчас больше на 30%, чем в 2022 году, когда у нас тоже ставку поднимали к 20%, потом быстро снижали. Ничего ужасного не произошло, это количество сделок чуть-чуть ниже нормы, но в принципе люди продолжают покупать вторичку, несмотря на то что депозиты сейчас приносят очень много денег, очень хорошие ставки, и инфляцию это все должно сдерживать. Но люди видимо до сих пор опасаются много денег держать и все равно покупают на вторичном рынке недвижимость. Покупают самую хорошую. Действительно, большинство объектов сейчас стоит, и рынок простаивает. Сейчас дорого продать сложно, сейчас нужно делать скидки, дисконты, потому что нет ипотеки. Можно сказать, что ипотеки сейчас в принципе нет, потому что банки сейчас больше 20% уже практически все поднимают ставки. И фактически под 20% брать деньги очень сложно, это если миллион-три только добрать, и то кусается. А если это какие-то крупные суммы, то это невозможно. Нет смысла сейчас покупать квартиры большинству».