«Очевидно, что зимние снижение цен на аренду вызвано абсолютно рыночными причинами, это, безусловно, последствия событий, которые происходили в 2022 году в геополитической части. Соответственно, все волнения, которые на рынке происходили, в том числе были связаны с геополитикой. И, безусловно, рынок аренды квартир на эту ситуацию отреагировал напрямую. Соответственно, несмотря на то что цены фактически снизились во многих городах, в годовом выражении арендные ставки за зимний период в среднем выросли на 25%. За счет чего такой произошел рост? Повышение цен на аренду происходит из-за того, что появляется дополнительное количество арендаторов. Действительно, много людей уехало заграницу, они уехали не только из Москвы, тоже надо понимать. В некоторых регионах, тем не менее, отмечается рост. Я его связываю с тем, что там приток арендаторов, это позволяет повышать цены на аренду. Соответственно, я делаю вывод о том, что, если цены растут и держатся на квартиры какое-то время, значит, это вызвано реальным спросом на аренду в этих конкретных городах. К сожалению, основные события, которые происходили на этом рынке в секторе аренды жилья, были связаны исключительно с началом СВО и частичной мобилизацией. По большому счету фактор этих двух событий влияет на рынок и сейчас, и будет влиять дальше, потому что ситуация неопределенная, скажем так, в геополитике могут происходить разные еще дополнительные события, которые будут влиять на этот сектор рынка».

«Таких торгов много и в Москве, и в других регионах. Скандалов по этому поводу я не припомню. Эта процедура вполне прозрачная и понятная. Могут не допустить к торгам. Вопрос: удастся ли доказать, что это было сделано в интересах какой-то стороны, которая выиграла эти торги? Но это уже более сложная задача. Конечно же, есть процедура отбора участников, они должны внести задатки, чтобы не было такого, что кто-то выиграл, а к реконструкции не приступил, потому что у него банально нет денег. Отбор есть. Он нужен. Я в последние годы не встречал случаев, чтобы пропихнули кого нужно и присудили победу заранее известным кандидатам».

«С учетом того, что эти объекты находятся в местах, доступных для людей, люди туда приезжали, ставили машину, там были парковки, эти здания теоретически могут быть интересны для последующего девелопмента. Но проблема заключается в том, что именно сейчас, в этот период времени, торговые площади продаются по очень небольшим ценам, иногда ниже себестоимости. Последний пример — здание «Декатлона» на Калужском шоссе сейчас выставлено на аукцион, продается на аукционе, по-моему за 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это Москва, 50 метров от МКАД, рядом с «Мега. Белая дача». Такие цены сейчас на объекты такого уровня. Скорее всего, это будет выход с очень большими убытками, еще и непонятно, насколько долго это все будет продаваться. Возможно, речь о переуступке прав аренды, но помещение тоже специфичное. Как правило, какая ситуация происходила в ТЦ? Там было большое помещение, которое занимал «Ашан», и где-то рядом недалеко не менее большое помещение, которое занимал «Декатлон». Но сейчас, когда уходит «Декатлон», эти помещения должны кем-то заполняться, причем желательно близким по профилю. Получается, что из всех игроков остался только «Спортмастер», но я не уверен, что «Спортмастер» сможет поглотить такое количество квадратных метров, и захочет настолько вырасти».

«Какие-то точные движения по ценам мы увидим, наверное, в феврале 2023 года, то есть уже будет очерчен явный тренд на снижение цен. Он пока есть, но он не явный. На вторичке, например, тренд на снижение цен уже идет с лета, и он очень-очень ярко проявляется, и по большому счету новостройки ждет то же самое. Вопрос глубины. Я думаю, что цены будут корректироваться на 15-20% в течение всего 2023 года. Возможно, при определенных условиях этот процесс остановится где-то начиная с сентября. Возможно, что цены выйдут на какое-то плато. Вообще, в целом каких-то резких движений даже в связи с тем, что будет отменена субсидированная ипотека, я не жду».

«Запас товаров не всегда означает, что нужно паниковать. Все понимают, что спрос в настоящее время не такой сильный, как, например, год назад. Мы все понимаем, что нынешние социально-экономические ситуации отличаются от декабря 2021 года. Не секрет, что у нас на рынке сейчас парад скидок: большинство застройщиков предлагают достаточно серьезные скидки либо на какие-то пулы предложений, то есть на какой-то набор из предложений в жилых домах, либо на все квартиры или апартаменты. Конечно же, попытки найти новые механизмы ипотечного кредитования будут. Есть идея о том, чтобы сделать более доступным лизинг для физических лиц, и никто не запрещает застройщикам заниматься стимулированием ипотечной ставки. Центральный банк борется с ипотекой под 0,1%, но одновременно с этим ведет очень тихие и спокойные переговоры с представителями застройщиков относительно возможности ипотеки под чуть больший процент — 1-3%. Видимо, ставка 0,1% немножко раздражает сотрудников ЦБ РФ. Нужно понимать, что у нас очень низкие значения просрочки по ипотеке, они сокращаются в последнее время. Поэтому ситуация пока выглядит равновесной».