Банки начали поднимать предельный возраст для выплаты ипотеки сразу на 5 лет

Теперь закрыть ипотеку можно до 70-75 лет. Каковы причины повышения предельного возраста?

Возрастная ипотека. В 2022 году многие банки увеличивают предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет, пишет газета «Известия». Речь идет не о возрасте, в котором можно взять ипотеку, а о возрасте окончания платежей. То есть сейчас 45-летний россиянин может рассчитывать получить ипотеку на 30 лет, что раньше было затруднительно.

Сейчас в «Сбере» можно выплачивать до 75 лет, в банке «Дом.РФ», в Промсвязьбанке повысили предельный возраст на пять лет, до 70. В «Ак Барс» банке с 70 до 75 лет. О причинах повышения предельного возраста рассказывает член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «В настоящее время тренд, что люди начали брать ипотеку на 30 лет, чтобы сократить ежемесячный платеж. Чем выше срок, тем меньше платеж. Для людей сейчас это является главным моментом. Но проблема заключается в том, что ипотеку на 30 лет раньше давали не всем людям, условно говоря, раньше было как: дают ипотеку на 30 лет, если последний год выплаты — это выход на пенсию. То есть сейчас ситуация следующая, что человеку 40 лет, и в 40 лет до последнего времени не давали ипотеку на 30 лет, по возрасту не получалось. Но сейчас банки повышают предельный возраст, уже можно получить ипотеку и закончить платежи в 85 лет, например. У нас до последнего времени люди отдавали ипотечные кредиты в среднем за семь лет, поэтому в принципе выдача кредита на 30 лет с минимальным платежом для банков безопасна, потому что все равно эта ипотека будет явно погашена, по статистике, которую сами банки накопили, не в 85 лет, а намного раньше. На мой взгляд, это история, которая, очевидно, в пользу банков, то есть это банки инициируют прежде всего, но ориентируясь на спрос. Это реальность, это хорошо, у заемщиков разных возрастов появились одинаковые возможности, соответственно, человек, которому исполнилось 45 лет, все еще может получить кредит на 30 лет».

По данным агентства «Национальные кредитные рейтинги», ипотечный рынок в первой половине 2022 года просел до многолетних минимумов. По прогнозам экспертов, до конца года он будет восстанавливаться, но скорее всего не превысит 5 млрд рублей, в прошлом году было около 5,5 млрд рублей.

Падение же в количестве ипотечных сделок будет гораздо более существенным — примерно на 30-35% по сравнению с результатами 2021 года. Нововведение выгодно всем, но с точки зрения повышения продаж почти бесполезно, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Если вы берете квартиру в ипотеку, двушку у метро «Домодедовская», на 20 лет, сейчас средняя ставка 7%, и вы будете платить 100 тысяч рублей приблизительно. Если вы возьмете на 30 лет, будете платить 85-90 тысяч рублей, все лучше, как говорится. И банкам тоже выгодно, потому что в случае смерти заемщика в случае, если он не застраховал свою жизнь и страховая компания не погасит в этом случае банку долг, тогда квартира достается банку, если его наследники не погасят эту сумму кредита. Со всех сторон вроде как позитивная новость, но есть ложка дегтя. Таким образом, банки пытаются искусственным образом создать покупательский спрос, потому как, учитывая те ставки, которые сейчас есть, цены на недвижимость, которые есть, и очень сильную турбулентность на рынке труда, конечно, ряды заемщиков редеют. Никакого глобального эффекта эти маркетинговые ходы иметь не будут. Чтобы те, кому 50 лет, они хотели купить и не могли, а теперь они сейчас побегут в банки, в очередь выстроятся, это смешно. Если кому-то нужно было купить, допустим, 50+, он мог взять на меньший срок кредит, и любой банк, если видит платежеспособных, нормальных клиентов, может обязать его в обязательном порядке страховать жизнь и здоровье, что большинство банков и так делают. Я не вижу накопительного эффекта, чтобы сейчас прорвалась дамба, и все, продажи пошли резко вверх».

Рекордсменом по предельному возрасту в России является Совкомбанк. В нем ипотеку можно выплачивать до 85 лет.