Из НИИ — в бизнес-центр. Почему офисы в старом фонде пользуются спросом?

Превращение старых производств в новые бизнес-кварталы — столичная классика. Но у офисов более низкого класса, расположенных, например, в зданиях бывших НИИ, тоже есть преимущества

Возникший на месте бывшего швейного производства бизнес-кластер «Трехгорная мануфактура» и деловое сообщество Москвы вступили в стадию активных переговоров по заселению корпуса номер 5 — единственного в составе «Трехгорки», имеющего охранный статус.

Правда, по словам первого заместителя гендиректора «Трехгорной мануфактуры» Дмитрия Новикова, арендаторы получат помещения shell & сore, а все работы, связанные с реставрацией, «Трехгорка» будет делать сама. Кстати, на первый этаж, отведенный под ресторан, вроде не прочь заселиться Аркадий Новиков, подыскивающий альтернативу площадке на территории Бадаевского завода, который ждет масштабная реконструкция.

Превращение старых производств в новые бизнес-кварталы — столичная классика. «Красная Роза», «Арма», та же «Трехгорка» — множество примеров, когда здания непонятно какого класса благодаря дорогому редевелопменту переходили в класс В или даже А.

В некоторых случаях редевелопмент был не очень дорогим. Так появились, например, «Флакон» и «Винзавод»: они плохо вписываются в стандартную офисную классификацию и обычно именуются креативно-деловыми кластерами.

Но полно в Москве и старого фонда вроде зданий бывших НИИ, участь которых — до конца жизни оставаться офисами класса В-/C: примерно 23 млн квадратных метров. Как отмечает гендиректор компании Key Capital Сергей Камлюк, многие объекты отлично расположены, и растущая транспортная сеть Москвы делает их расположение еще лучше. У многих есть свои земельные участки, что хотя бы частично решает вопрос парковки. Площади обычно предлагаются небольшие: 66% предложения — от 100 до 500 квадратных метров. Ставки тоже невысоки: в центре, с учетом операционных расходов и НДС — максимум 19 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому спрос есть, и немалый.